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Administración de Condominios SAGA Problemas en tu condominio.Que no sea una agonía el vivir en condominio.

Administración de Condominios... Aspectos a considerar en una administración

Mr. Condominio

¿Habitas en un Condominio?. Te presentamos algunos puntos que consideramos son  de importancia:

  

ESTRATEGIA DE ADMINISTRACIÓN

 

lavidaencondominio 

Verifica la constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, en este vienen las licencias relativas al desarrollo urbano y de construcción, en el mismo se menciona la ubicación, colindancias  y dimensiones del inmueble, así como una descripción detallada de cada departamento, local o vivienda y señala el porcentaje proindiviso que a cada uno corresponde sobre las áreas comunes en relación con todo el inmueble.

 

Integra todo lo relativo a las características del seguro para siniestros y de las obligaciones que tendrán los condóminos sobre su deber de garantizar las cuotas del fondo de mantenimiento del inmueble.

 

Marco jurídico que norma la Propiedad en Condominio

*Reglamento Interno del Condominio

*Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal

*Código Civil

*Procuraduría Social

 

Aspectos importantes que deben de tomarse en cuenta en el condominio 

 

*Comprobación del régimen condominal

*Reglamento interno adecuado a la ley actual

*Buena administración

*Correcta asesoría legal

 

Aspectos a considerar para una adecuada Administración Condominal.

 

*Aplicación del Reglamento Interno.

*Profundo conocimiento de la Ley de Propiedad en Condominio

*Contar con Asesoría Jurídica Especializada en la materia (para los casos que estén fuera de la Ley de propiedad en Condominio)

*Información a comités de vigilancia de estados financieros mensual y anual

*Estados de cobranza por condóminos

*Conciliación bancaria

*Correcta elaboración de presupuestos de egresos

 

administracion-de-condominios.png

 

 

Problemática común en las viviendas en condominio

*Deficiente nombramiento de Comité de Vigilancia y Administradores no legitimados legalmente (apoyaremos a la constitución del mismo)

*Falta de pago puntual y oportuno de cuotas de mantenimiento

*Condóminos que se abstienen de  pagar las cuotas de mantenimiento tanto mensuales como extraordinarias

*Administración Condominal en manos de inexpertos

*Difícil recuperación de adeudos acumulados

*Actitud negativa de condóminos

*Contingencias laborales con el personal del condominio

Fuera el admi 

Inquietudes más comunes que el condómino plantea  al administrador 

¿Existen problemas por el pago impuntual de  cuotas de mantenimiento?

¿Existen condóminos morosos o que simplemente no pagan sus cuotas de mantenimiento?

¿Está en manos de profesionales la administración de mi condominio?

¿Existen recursos legales efectivos para corregir estas anomalías?

¿Son recuperables las cuotas de mantenimiento atrasadas no cubiertas por condóminos morosos?

¿Se puede garantizar la recuperación de las cuotas, mediante embargo de la unidad condominal en un procedimiento inmediato?

El servicio de seguridad privada está en buenas manos?

 

M

¿Cómo recuperar cuotas de mantenimiento atrasadas?

*Teniendo actualizado y al día el libro de actas de asambleas condominales

*Mediante la aplicación de recursos legales efectivos que corrigen estas anomalías

*A través de la correcta aplicación de la legislación vigente, la cual prevé el embargo de la propiedad condominal del condómino moroso.

*Y que la asamblea esté consciente de que pudiese generar algún gasto para este fin.

 

¿Cómo evitar el incumplimiento de las obligaciones Condominales?

*Contando con asesoría profesional especializada

*Tomando acciones inmediatas con apego a la legislación que norma la Propiedad en Condominio

*Nombrando un Comité de Vigilancia legalmente reconocido

*Implementando acciones en contra de condóminos morosos contempladas en la Ley.

*Nombrando un Administrador que cuente con las facultades para el buen desempeño de su cargo, quien en uso de sus facultades podrá actuar legalmente

*Convocando a Asambleas Condominales, observando las formalidades que exige la Ley

*Llevando una adecuada contabilidad y registro de ingresos.

 

¿Por qué es necesario contar con Asesoría Legal?

Porque:

*El administrador requiere de apoyos jurídicos adicionales

*Las disposiciones legales de observancia obligatoria deben de ser adecuadamente interpretadas por expertos jurídicos para su correcta aplicación

*Requiere preparar documentación que respalde los diversos actos del condominio cuyas implicaciones legales deben ser consideradas y estudiadas por un experto

*Algunos acuerdos de Asamblea deberán protocolizarse ante Notario Público dada su importancia y trascendencia

*El cumplimiento de los acuerdos y resoluciones de Asamblea, deberán de llevarse a cabo cabal y puntualmente.

*Deberán de acatarse las disposiciones legales y de Asamblea que son de observancia obligatoria para todos los condóminos, ausentes o disidentes.

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Información periódica que debe darse a conocer a Condóminos

*Estados de cuenta mensuales que especifiquen los ingresos por concepto de cuotas y su aplicación detallada

*Conocer el monto a que asciende el Fondo de Reserva que señala la Ley para enfrentar contingencias Condominales

*Elaboración de presupuestos anuales de Ingresos y Egresos.

 

 Documentación legal mínima con la que debe contar un Condominio

*Reglamento Interno

*Libro de Actas debidamente registrado ante las autoridades competentes. Este es un  instrumento jurídico sumamente delicado para que todo acuerdo tenga validez jurídica. (Siempre y cuando se redacte y haya convocado conforme a la Ley)

*Actas de Asamblea protocolizadas ante Notario Público (solo cuando sea necesario)

*Consecutivo de circulares donde se comunique a todos los habitantes del condominio los acuerdos de asamblea y su oportuno cumplimiento.

 Estas son parte de las actividades que contemplamos para tu complejo habitacional, faltarían sumar las tareas: operativas diarias, gestorías y la atención del mantenimiento preventivo y correctivo de las áreas e instalaciones comunes.

Informes al: 6590-4048 y 7042-0623

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